DELIMITACIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA. GEORREFERENCIACIÓN, CATASTRO, REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y JUZGADOS.

Egresados o estudiantes de temáticas relacionadas con la delimitación de la propiedad, urbanismo, medio ambiente, ordenación del territorio y legislación relacionada con los temas anteriores.

El curso está organizado en cuatro sesiones de 5 horas de duración. Las sesiones se impartirán en un aula de informática en la que se realizarán las prácticas en relación a los archivos GML, la validación gráfica catastral y la georreferenciación con GPS. Para obtener una visión global de la filosofía del curso y su profesorado se recomienda visitar la web https://nagarvil.webs.upv.es/
Los contenidos son los siguientes:
Introducción a la delimitación de la propiedad

Generalidades y problemática existente en España.

Registro de la Propiedad.

Origen y funciones
La publicidad registral
Principios hipotecarios
El procedimiento registral
El procedimiento inmatriculador
La inscripción y otros asientos.
La base gráfica registral. El geoportal.
Efectos jurídicos de la identificación y descripción gráfica de las fincas registrales.


Principios del Catastro Inmobiliario español y diferencias con catastros jurídicos europeos.

Recursos catastrales para técnicos.
Metodologías utilizadas en la realización de la cartografía catastral.
Limitaciones en el uso de la cartografía catastral para la delimitación de la propiedad inmobiliaria. Precisiones y desplazamientos.
Procedimientos para modificar la cartografía catastral.
Función jurídica del Catastro derivada de la ley 13/2015 Hipotecaria.
Fincas coordinadas con el Registro de la Propiedad. Implicaciones jurídicas.
La validación gráfica catastral. Procedimiento e implicaciones de validaciones negativas.

Derecho real y administrativo relacionado con la delimitación de la propiedad.

La protección de los derechos reales
La posesión
Los efectos jurídicos de la posesión
Objeto de la posesión
Tipos de posesión
Modos de adquirir la posesión
Modos de perder la posesión
La propiedad
La adquisición, transmisión, variación y extinción de los derechos reales
La ocupación
La prescripción adquisitiva o usucapión
Las servidumbres
El derecho de superficie
La propiedad horizontal

Cartografía, marcos de referencia y técnicas de medida

Marcos de referencia y coordenadas.
Levantamientos topográficos instrumentos y métodos.
Fotografía aérea. Ortofoto e imágenes. PNOA.
Diferencia entre fotografía aérea y ortofoto.
Proceso de ortorrectificación.
Precisiones de las ortofotos del PNOA utilizadas en el Catastro.
Limitaciones del uso de las ortofotos en la delimitación de la propiedad. Desplazamiento de azoteas de construcciones en las ortofotos del PNOA. Implicaciones.
Representación gráfica alternativa georreferenciada. Validación gráfica catastral. Informe de georreferenciación de construcciones. Fichero GML de parcela/finca y de construcción.
Tecnologías GNSS.
Tecnologías DGNSS


Seguridad jurídica preventiva en la delimitación de la propiedad inmobiliaria.

Procedimientos coordinación Realidad física extrarregistral-Catastro-Registro de la Propiedad.
El expediente del artículo 199 de la ley Hipotecaria. Deslinde Registral. Procedimiento, notificaciones y efectos jurídicos.
El expediente del artículo 200 de la ley Hipotecaria. Deslinde Notarias. Procedimiento, notificaciones, efectos jurídicos y diferencias con el expediente del artículo 199.
Estado actual de los procedimientos de comunicación Catastro-Registro de la Propiedad.
La Representación gráfica alternativa georreferenciada.
La validación gráfica catastral. Efectos jurídicos de una validación catastral negativa.

Caso práctico. Proyecto de parcelación.

Georreferenciación del bien inmueble sobre el terreno con instrumental topográfico.
Realización de proyecto de parcelación para obtención de licencia municipal.
Realización de informe técnico: Representación gráfica alternativa georreferenciada
Generación de ficheros GML
Realización de Informe de Validación Catastral.

Escenario litigioso. La mediación y la conciliación como alternativa al proceso judicial.

Procedimientos de mediación aplicados a conflictos relacionados con la delimitación de la propiedad.

Procedimiento de conciliación. Diferencias con la mediación.


Escenario litigioso. Aspectos jurídicos y procesales para el perito

Estructura orgánica de Juzgados. La Oficina Judicial
Abogados y procuradores
El proceso judicial y la prueba pericial
El perito y la prueba pericial. Perito de parte y designado judicialmente
La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria
Casos más frecuentes
Acción reivindicatoria
Acción de deslinde
Acción declarativa de dominio
Ejecución de títulos judiciales
Dobles inmatriculaciones registrales
Acción confesoria o negatoria de servidumbre
Interdicto de retener o recobrar la posesión
Litigios relacionados con el planeamiento urbanístico
Expropiaciones
El juicio
Preparación documental del juicio
Interacciones entre el perito y el abogado
Comparecencia en el juicio
Recomendaciones formales
Desarrollo del juicio
Seguimiento del proceso. Conocimiento de la sentencia