VALORACIÓN INMOBILIARIA URBANA

Titulados universitarios o, en su defecto, profesionales con experiencia laboral acreditada en el sector inmobiliario, que quieran ampliar sus conocimientos en valoración inmobiliaria urbana.

Capítulo 1. Aplicaciones de la valoración y normativas

1.1. Introducción.
1.2. Ciencias relacionadas con la valoración.
1.3. Objeto de la valoración.
1.4. Valoración y normativas.
1.4.1. Valoración de interés público.
1.4.2. Valoración de interés privado.
1.5. El informe de valoración.
1.6. Métodos de valoración.

Capítulo 2. Métodos sintéticos y método beta
2.1. Introducción.
2.2. Métodos sintéticos.
2.3. Método de comparación de funciones de distribución.
2.4. Tipos de distribución.
2.4.1. Distribución beta.
2.4.2. Distribución triangular.
2.4.3. Distribución rectangular.
2.4.4. Distribución trapezoidal.
2.5. Fundamento del método.
2.6. Aplicaciones.
2.6.1. Relación directa.
2.6.2. Relación inversa.

Capítulo 3. Método econométrico
3.1. Modelos de valoración automatizada.
3.2. El análisis de regresión múltiple o método econométrico.
3.3. Tipos de modelos en el análisis de regresión múltiple.
3.4. Obtención del modelo de regresión.
3.5. Conceptos estadísticos.
3.5.1. Análisis de datos.
3.5.2. Tipos de datos.
3.5.3. Coeficiente de correlación de Pearson.
3.5.4. Parámetros estadísticos del análisis de regresión.
3.6. Una aplicación práctica.
3.7. Algunos modelos econométricos.
3.8. Modelos espaciales.
3.8.1. Correlación espacial.
3.8.2. Tipos de correlación espacial y pesos espaciales.
3.9. Aspectos legislativos.
3.9.1. Real Decreto Legislativo 7/2015.
3.9.2. Orden ECO/805/2003.
3.9.3. Normas Internacionales de Valoración y Normas RICS.

Capítulo 4. Método de capitalización
4.1. El análisis de inversiones.
4.1.1. Introducción.
4.1.2. Parámetros de la inversión.
4.1.3. Flujos de caja.
4.1.4. Conceptos financieros de actualización y capitalización.
4.1.5. Criterios de selección de inversiones.
4.1.6. Apalancamiento financiero: TIR apalancada.
4.1.7. Influencia de la inflación en la selección de inversiones.
4.1.8. Consideración del riesgo en la selección de inversiones.
4.2. El método de capitalización.
4.2.1. Fundamento.
4.2.2. Consideración de la inflación.
4.2.3. Valoración de inmuebles destinados a alquiler.
4.2.4. Los tipos de capitalización en la práctica.
4.3. Aspectos legislativos.
4.3.1. Real Decreto Legislativo 7/2015.
4.3.2. Orden ECO/805/2003.
4.3.3. Normas Internacionales de Valoración y Normas RICS.

Capítulo 5. Método del coste
5.1. Introducción.
5.2. Método del coste.
5.3. Aspectos legislativos.
5.3.1. Real Decreto Legislativo 7/2015.
5.3.2. Orden ECO/805/2003.
5.3.3. Normas Internacionales de Valoración y Normas RICS.

Capítulo 6. Método residual
6.1. Introducción.
6.2. Aspectos legislativos.
6.2.1. Real Decreto Legislativo 7/2015.
6.2.2. Orden ECO/805/2003.
6.2.3. Normas Internacionales de Valoración y Normas RICS.