DELIMITACIÓN INMOBILIARIA. GEORREFERENCIACIÓN, CATASTRO, REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y JUZGADOS

Egresados, profesionales o estudiantes de temáticas relacionadas con la delimitación inmobiliaria, actividad inmobiliaria, urbanismo, medio ambiente, ordenación del territorio y legislación relacionada con los temas anteriores.

El curso está organizado en cuatro sesiones de 5 horas de duración. Las sesiones se transmitirán en streaming en directo. Se realiza una práctica en relación a los archivos GML de parcelas/fincas y edificaciones, la validación gráfica catastral y la georreferenciación con GNSS. Para obtener una visión global de la filosofía del curso y su profesorado se recomienda visitar la web https://nagarvil.webs.upv.es/
Los contenidos son los siguientes:
Unidad didáctica 1: Introducción a la delimitación de la propiedad.
- Generalidades y problemática existente en España.
- Registro de la Propiedad.
• Origen y funciones
• La publicidad registral Principios hipotecarios
• El procedimiento registral
• El procedimiento inmatriculador
• La inscripción y otros asientos.
• La base gráfica registral.
• El geoportal de Registradores.
• Efectos jurídicos de la identificación y descripción gráfica de las fincas registrales.
- Principios del Catastro Inmobiliario español y diferencias con catastros jurídicos europeos.
• Recursos catastrales para técnicos.
• Metodologías utilizadas en la realización de la cartografía catastral.
• Limitaciones en el uso de la cartografía catastral para la delimitación de la propiedad inmobiliaria.
• Precisiones y desplazamientos.
• Procedimientos para modificar la cartografía catastral.
• Función jurídica del Catastro derivada de la ley 13/2015 Hipotecaria.
• Fincas coordinadas con el Registro de la Propiedad. Implicaciones jurídicas.
• El informe de validación gráfica catastral.
• Procedimiento e implicaciones de validaciones negativas.
Unidad didáctica 2: Derecho real y administrativo relacionado con la delimitación de la propiedad.
- La protección de los derechos reales
- La posesión
• Los efectos jurídicos de la posesión
• Objeto de la posesión
• Tipos de posesión
• Modos de adquirir la posesión
• Modos de perder la posesión
- La propiedad
• La adquisición, transmisión, variación y extinción de los derechos reales
- La ocupación
• La prescripción adquisitiva o usucapión
- Las servidumbres
- El derecho de superficie
- La propiedad horizontal
Unidad didáctica 3: Conceptos básicos de Geodesia y Topografía
- Cartografía, marcos de referencia y técnicas de medida
• Marcos de referencia y coordenadas.
- Levantamientos topográficos instrumentos y métodos.
- Fotografía aérea.
- Ortofoto e imágenes. PNOA.
• Diferencia entre fotografía aérea y ortofoto.
• Proceso de ortorrectificación.
• Precisiones de las ortofotos del PNOA utilizadas en el Catastro.
• Limitaciones del uso de las ortofotos en la delimitación de la propiedad.
• Desplazamiento de azoteas de construcciones en las ortofotos del PNOA. Implicaciones.
- Representación gráfica alternativa georreferenciada.
• Validación gráfica catastral.
• Informe de georreferenciación de construcciones.
• Fichero GML de parcela/finca y de construcción.
- Tecnologías GNSS.
- Tecnologías DGNSS
Unidad didáctica 4: Seguridad jurídica preventiva en la delimitación de la propiedad inmobiliaria.
- Procedimientos coordinación
- Realidad física extrarregistral-Catastro-Registro de la Propiedad.
- El expediente del artículo 199 de la ley Hipotecaria.
- Deslinde Registral.
- Procedimiento, notificaciones y efectos jurídicos.
- El expediente del artículo 200 de la ley Hipotecaria.
- Deslinde Notarias.
- Procedimiento, notificaciones, efectos jurídicos y diferencias con el expediente del artículo 199.
- Estado actual de los procedimientos de comunicación Catastro-Registro de la Propiedad.
- La Representación gráfica alternativa georreferenciada.
- La validación gráfica catastral.
- Efectos jurídicos de una validación catastral negativa.
- Caso práctico.
• Proyecto de parcelación.
• Georreferenciación del bien inmueble sobre el terreno con instrumental topográfico.
• Realización de proyecto de parcelación para obtención de licencia municipal.
• Realización de informe técnico: Representación gráfica alternativa georreferenciada
• Generación de ficheros GML
• Realización de Informe de Validación Catastral.
Unidad didáctica 5: Escenario no litigioso.
- La mediación y la conciliación como alternativa al proceso judicial.
- Procedimientos de mediación aplicados a conflictos relacionados con la delimitación de la propiedad.
- Procedimiento de conciliación.
- Diferencias con la mediación.
Unidad didáctica 6: Escenario litigioso.
- Aspectos jurídicos y procesales para el perito
- Estructura orgánica de Juzgados.
- La Oficina Judicial Abogados y procuradores
- El proceso judicial y la prueba pericial
- El perito y la prueba pericial.
• Perito de parte y designado judicialmente
• La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria
- Casos más frecuentes
• Acción reivindicatoria
• Acción de deslinde
• Acción declarativa de dominio
• Ejecución de títulos judiciales
• Dobles inmatriculaciones registrales
• Acción confesoria o negatoria de servidumbre
• Interdicto de retener o recobrar la posesión
• Litigios relacionados con el planeamiento urbanístico
• Expropiaciones
- El juicio
• Preparación documental del juicio
• Interacciones entre el perito y el abogado
• Comparecencia en el juicio
• Recomendaciones formales
• Desarrollo del juicio
• Seguimiento del proceso.
• Conocimiento de la sentencia.